深圳樓市“高燒不退” 住建部門再出手圍堵政策漏洞

  為了進一步規范房地產交易市場,深圳再一次對購房規則進行細化。

  1月19日,深圳市住建局發布“深圳市住房和建設局關于明確《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函”,對此前“7·15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確。

  其中最被關注的一條是,居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下;而在此前深圳市住建局發布的“深圳市住房和建設局關于貫徹落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》的通知”(下稱“通知”)中,居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

  而在最新的文件中,去年7月這條“可以登記在雙方名下”的細則被明確指出不再執行。這也意味著,通過“假結婚”來獲得購房資格的行為被“圍堵”,這種方法行不通了。

  深圳是住房交易最活躍的城市之一,民間在購房資格、金融杠桿的運用上向來較其他城市大膽。隨著官方加強對市場行為的規范,深圳的“炒作”氛圍漸弱,市場逐漸步入平穩發展階段,深圳樓市維持“高位運行”狀態。

  官方出手打補丁

  深圳住建局本次發函,可以視作是“7·15新政”之后的又一次打補丁。

  2020年7月29日,深圳住建局的發函中指出,居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

  2020年9月,一份由不動產登記中心關于深圳7·15新政相關條款最新執行標準細則的復函流出,其中表示復婚或再婚家庭,按照現有家庭住房套數計算,不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

  這是備受議論的政策細則,當時有部分中介人士以及潛在購房者認為,“假結婚”又行得通了,但這一“空子”也很快被堵上。

  2020年9月10日,中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局聯合下發通知提出,深圳市住房和建設局進一步完善房地產信息平臺功能,通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利。

  通知稱,商業銀行辦理個人住房貸款業務,應通過房地產信息平臺,查詢借款人婚姻狀況和購房家庭成員名下在深圳擁有住房套數,作為貸款審核依據,有效落實差別化住房信貸政策要求。深圳住建局進一步完善房地產信息平合功能,通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚離異)信息的查詢便利。

  這被視作是官方“嚴打”假結婚來獲取購房資格行為的方式,而在1月19日的這份發函中,則宣告將“假結婚”這種亂象徹底解決。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受21世紀經濟報道記者采訪時分析認為,有部分外地的投資客通過假結婚的方式來獲得購房資格“炒房”,在深圳這個現象有很多案例,中介通過“一條龍服務”來規避限購,現在這次政策是把這個堵上了,原來的政策,對假結婚是沒有堵住的。

  除了對居民住房登記問題進行明確之外,深圳住建局在發函中還對高層次人才的住房資格作進一步的明確。

  其中指出,經市人力資源部門認定的高層次人才,在享受人才優惠政策有效期內,可憑高層次人才認定證書在深圳市購買首套商品住房,無需提供在深圳市繳納的社;騻稅證明。高層次人才家庭購買第二套商品住房的,按深圳市現行限購政策執行。

  樓市高位運行

  深圳住建局頻繁對細則進行調整,現實的原因是,深圳樓市的“炒作”之風較盛,即使在“7·15新政”之后,深圳房地產一二手交易也沒有明顯熄火,依然維持在高位運行的狀態。

  國家統計局近日公布的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,一年來,70個大中城市中,深圳漲幅最高,漲幅高達14.1%,在各大城市中遙遙領先。根據中國城市房價平臺數據,2020年12月,深圳二手房平均單價已經達到了每平方米87957元,大幅領先于京滬廣,是北京的1.36倍,是上海的1.5倍,是廣州的2.2倍。

  交易量方面,據戴德梁行的數據,2020年深圳住宅交易總量將穩居近五年之首。

  其中,前11個月,龍崗一二手商品住宅成交總量達360.22萬平方米,在全市占比27%,穩居各區之首。與2019年同期對比,包括一二手交易在內的住宅成交總量增幅超過50%的區域分別為光明、龍崗、大鵬、龍華,增幅分別為64.5%、64.1%、58%、56.2%。

  在一手房方面,深圳在“7·15新政”之后,由于存在價格倒掛,依然頻現“千人搖”,眾多“購房者”參與到這場“打新”的游戲當中。

  但官方對“打新”行為的管理也悄然而至。2021年開年,深圳前海兩大“網紅盤”龍光前海天境和天健悅桂府開始進行預售,兩者都要先在i深圳APP上進行購房意向登記,才能在相應公眾號線上提交資料。目前,i深圳APP上“購房誠意登記”已經上線。

  系統也特別提示:若購房人違反購房政策,將可能會面臨5年內禁止使用購房意向登記系統、定金被沒收、記入誠信檔案等處罰。

  此外,針對購房者的購房資格以及收入流水的資格審核也越趨嚴厲。在天健悅桂府的意向登記溫馨提示中,開發商明確要求購房者提供“近半年銀行流水蓋章文件,需體現首付款流水、打印工資流水或能體現穩定收入,不少于月供金額的2倍”。

  一名小貸公司的業務員告訴21世紀經濟報道記者,銀行對流水(審核)非常嚴格,收入和流水對不上,“會很嚴重”。

  在對需求端進行規范的同時,深圳也應在供給側發力。中國城市經濟專家委員會副主任宋丁此前在接受21世紀經濟報道采訪時建言,官方可針對樓市里面出現的新情況做一個“補漏洞”的行為,但針對需求側的壓制,是一種揚湯止沸的辦法,深圳的根本是從供給側加大供應。

  據深圳市住房和建設局1月11日發布《深圳2020年度房地產管理工作數據盤點》,數據顯示,2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度,共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米,為歷年之最,同比增長160%;商品住房用地供應227.53公頃,完成2020年度實施計劃的182%。

冰球突破5个球